房屋滲漏不僅影響生活品質(zhì)，還對鄰里和睦造成影響。一般來講，住宅易發(fā)生滲漏的部位主要有屋頂、陽臺、窗臺、外墻、廚衛(wèi)間等。針對不同的漏水，要號準脈搏，對癥下藥，方能治愈頑疾。

一、屋頂滲漏的常見原因和防水維修方法

屋頂漏水，通常是屋面在使用年限內(nèi)氣候老化、酸雨侵蝕加上地理原因等導致混凝土層和防水層發(fā)生破壞，雨水長期侵蝕形成漏水。屋頂滲漏維修，通常分為簡易維修和整體防水維修兩種。

一般如果屋面僅出現(xiàn)少量滲水，未見裂縫的情況下，建議采用簡易維修處理。首先找到滲水部位對應(yīng)的屋頂，清除屋頂?shù)幕覊m和沙化結(jié)構(gòu)，使用水泥砂漿進行找平修補，待砂漿修補處干燥成型后，可使用非固化防水涂料和SBS改性瀝青防水卷材對維修處粘結(jié)鋪貼，卷材邊緣使用火烤封邊或瀝青膠進行封邊處理。近幾年新型的丁基膠帶防水卷材可在砂漿找平修補干燥后，直接粘貼。這種維修方式對材料的要求非常高，材料好壞直接影響防水層的使用壽命。

而對于屋面可見裂縫，如“屋外下大雨屋內(nèi)下小雨”的情況，簡單的修補已經(jīng)無法保障維修效果，需要對屋面防水層整體翻修。

二、陽臺滲漏的常見原因和維修方法

陽臺在使用過程中因人為活動產(chǎn)生的滲漏情況，需要注意具體原因。

多數(shù)情況下，陽臺滲漏是因為挑空陽臺與屋內(nèi)銜接處產(chǎn)生裂縫，或是在裝修過程中拆除作業(yè)人為造成的裂縫以及在后續(xù)房屋使用過程中，防水層失效，導致樓下鄰居家成為“水簾洞”。

陽臺維修需要找準滲漏部位進行加固作業(yè)。通常的作業(yè)方式是，清理漏水處的砂漿混凝土沙化部位，然后使用“水不漏”、防水砂漿進行修補，然后在維修部位粘貼丁基防水膠帶或使用防水涂料刷涂修補。如果是外裝陽臺的金屬框架或玻璃框架，可使用密封膠等對漏水部位進行維修。

三、窗臺滲漏的常見原因和維修方法

窗臺處的滲漏多數(shù)情況是窗體老化變形，密封膠因紫外線長期作用老化脫離，窗框長期開合導致墻體產(chǎn)生裂紋等。

窗臺防水維修時，首先清除窗體周圍的裝飾與密封材料，露出整體框架；對窗框周圍開裂的墻體用防水砂漿修補堵漏，而后使用發(fā)泡膠對窗框進行填充處理，裝飾完成后使用密封膠進行密封處理。而窗外的干裂處因高空作業(yè)不便施工，可使用透明防水膠刷涂處理，表面既美觀又具備防水效果。內(nèi)外兼修的方式可保證窗臺防水維修效果。

四、外墻滲漏的常見原因和維修方法

外墻滲漏常是因為出現(xiàn)貫穿性裂縫，外墻滲漏處理相對困難，墻體外部有保溫層和裝飾層。一般來講，如滲水較小，可使用外墻透明防水膠刷涂作業(yè)，內(nèi)部滲漏處鏟除裝飾層至混凝土結(jié)構(gòu)后，使用防水砂漿抹灰處理即可。而對于滲水嚴重的情況，則需要先在內(nèi)部進行注漿堵漏，室外找到注漿露出的部位，清除注漿材料的滲出物后，重新涂刷裝飾材料和透明防水膠。而自建房等對外部裝飾要求相對較低的房屋，可在外墻粘貼丁基防水膠帶進行處理。

五、樓板層間滲漏的常見原因和維修方法

樓板間的漏水多數(shù)發(fā)生在衛(wèi)浴間、廚房等部位，屋內(nèi)客廳偶爾也有發(fā)生，這種情況的維修則更要注意。

衛(wèi)浴間、地漏、廚房上下水部位是常有水環(huán)境，也是滲漏發(fā)生的集中區(qū)域，這些部位漏水通常伴隨著上下水管破裂。上水管通常是金屬管，在使用過程中因銹蝕產(chǎn)生的滲水帶有很大壓力，水壓沖擊帶來樓板間裂縫產(chǎn)生，長期水壓導致樓層漏水現(xiàn)象。下水管路多為PVC材質(zhì)，其連接方式多為螺紋或膠水粘結(jié)，并且下水管道中經(jīng)常有雜物堵塞，疏通方式不對就會對水管造成破壞。而下水管中的水多帶有腐蝕性，對建筑的侵蝕更為嚴重。上下水造成的漏水先要對水管進行維修作業(yè)，而后再對漏水部位進行防水作業(yè)。

屋內(nèi)樓板防水維修時，首先將滲漏處沙化部位進行清理，磨掉或鑿掉沙化侵蝕部位，使用水不漏或防水砂漿進行修補找平，而后可使用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥防水涂料等進行防水作業(yè)，再圍繞水管四周進行防水加強處理。當下，淋浴房在裝修時多做暗裝美觀處理，淋浴管路滲漏需要對墻面破開處理水管。而地漏下水管路則需要對地面整體破開，對下水管路進行整體維修，然后重新刷涂聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，蓄水實驗通過后再進行下道工序施工。

六、屋內(nèi)隔斷滲漏的現(xiàn)象和維修方法

室內(nèi)房屋相互滲透、竄水的現(xiàn)象同樣時有發(fā)生。譬如主臥帶衛(wèi)浴，水從淋浴房向臥室滲漏；廚房與書房背靠背，水分從廚房滲漏到書房；上下水管、消防水管的墻體結(jié)露透水等。

避免有水環(huán)境向無水環(huán)境滲漏主要看防水層的效果。通常衛(wèi)生間處于有水環(huán)境中，從衛(wèi)生間濺射水分到墻體，如防水層完好的情況下，僅會發(fā)生衛(wèi)浴門窗變形等問題。但如果墻體隔斷防水層做得不好或防水層在裝飾過程中發(fā)生破損，則很可能發(fā)生相互滲透的現(xiàn)象。對于室內(nèi)滲水或稱之為潮濕轉(zhuǎn)移過程，要具體情況具體分析，可采用涂料類防水材料進行防水防潮處理。圖為墻面涂刷防水砂漿。